КИНГ & САНС
Премиальный 15-этажный клубный дом в Раменках. 117 квартир с панорамными окнами в пол, террасами и видами в сторону МГУ. Ввод намечен на I квартал 2027 года.
Камень, стекло и открытый веер
Кадры показывают архитектуру, виды и общественные пространства будущего дома. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Японский взгляд на дом с террасами
Архитектурную концепцию КИНГ & САНС создало международное японское бюро NIKKEN. В основе образа открытый веер. Объёмы расходятся так, чтобы у большего числа квартир появились виды и террасы. Дом состоит из одного жилого корпуса и насчитывает 15 этажей в проектном описании.
Фасады получили мягкую пластику, натуральный камень и моллированное панорамное остекление. Первые фасадные панели из португальского известняка установили в июле 2026 года. Генеральный проектировщик дома ОЛИМПРОЕКТ. Конструктивный материал дома монолитный кирпич.
Над интерьерами работают NIKKEN и SYNTAXIS, благоустройством занимается GAFA, технический заказчик SEVERIN DEVELOPMENT, брендинг создала SUPERPOSITION®. Концепция получила REPA 2025, а культурные коллаборации проекта отмечены WOW AWARDS. В 2024 году КИНГ & САНС получил Urban Awards в номинации «Премьера года» / Clubhouse Premier of the Year.
История NIKKEN SEKKEI начинается с 1950 года. В портфеле бюро есть Tokyo Skytree и московский Botanic Garden. За последние пять лет бюро указывает 819 архитектурных наград у своих проектов и 86 попаданий в ежегодную выборку Architectural Institute of Japan в 2016-2024 годах.
Новый дом на Мосфильмовской
КИНГ & САНС строится в Москве, в ЗАО, районе Раменки, по адресу Мосфильмовская улица, 31А. Кадастровый номер участка 77:07:0010004:24. Это новый многоквартирный дом. В городском документе 2015 года адрес отмечен как «надстройка».
Адресная точка дома находится на координатах 55.7117, 37.5132. До Кутузовского проспекта около 2,6 км по прямой, до ТТК по Мосфильмовской улице и Бережковской набережной примерно 5 км по карте, до Садового кольца примерно 7 км. Время в пути на автомобиле меняется вместе с трафиком.
Разрешение на строительство получено в феврале 2024 года и действует до 06.06.2027. Проектная декларация № 77-003011 обновлена 10.09.2026. Ввод заявлен на I квартал 2027 года, передача ключей намечена до 30.09.2027.
Лобби, таинственный сад и терраса на кровле
Закрытый двор проекта называется таинственным садом. В общих пространствах соединены зелёные сценарии, спорт и спокойный отдых.
Центральное лобби
На первом этаже запланировано центральное лобби. Его общественные пространства вдохновлены японской культурой. В интерьере заявлены экзотические растения и вечнозелёные деревья, а лобби связано с секретным садом. В концепции общих зон есть живая зелёная стена, лаундж с камином и библиотека, дерево, мрамор и декоративное освещение в образе капель воды.
Таинственный сад
Двор закрыт. Здесь будут зелёные пространства, место встреч у открытого огня, детская площадка, зоны спорта и отдыха. Для резидентов заявлены детский и спортивный павильоны. Коммерческих помещений в проекте нет, поэтому первый этаж остаётся частью приватной среды дома.
Спорт и крыша
Для резидентов предусмотрены собственный спортзал, йога на крыше павильона и уличная тренировочная зона. На эксплуатируемой кровле запланированы общественная терраса, места для спорта, медитации, отдыха и кинотеатр под открытым небом.
117 квартир, патио и террасы
В доме 117 квартир: 47 однокомнатных, 40 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных и 2 квартиры с четырьмя комнатами и более. Жилая площадь составляет 9 345 м². На старте закрытых продаж в коллекции назывались 80 квартир с террасами, 6 резиденций с персональными патио и 4 пентхауса. Сейчас террасы заявлены более чем у 70% квартир. Публичный диапазон площадей и поэтажные планы не раскрыты, поэтому пришлём актуальные варианты по заявке.
Что знать о доме заранее
Собрали сильные стороны дома и вопросы, которые полезно обсудить до выбора квартиры.
За что любят
- Архитектурную концепцию NIKKEN и форму открытого веера
- 117 квартир в одном 15-этажном клубном доме
- Панорамные окна в пол, террасы более чем у 70% квартир
- Виды на МГУ, Ботанический сад МГУ, посольский квартал, парки и Москва-Сити
- Закрытый двор с таинственным садом и пространствами для спорта
- Общественную террасу на эксплуатируемой кровле
Кому подходит
- Тем, кому важен премиальный новый дом в Раменках
- Тем, кто ищет квартиру с террасой или патио
- Тем, кому интересны виды в сторону МГУ и панорамное остекление
- Тем, кто ценит закрытый двор без коммерческих помещений
- Тем, кто рассматривает покупку через эскроу-счёт
Что учесть
- Дом строится, ввод заявлен на I квартал 2027 года
- Передача ключей намечена до 30.09.2027, прежний срок был 01.04.2027
- Цены, площади квартир и точные планировки уточняются по заявке
- Отделка квартир, число машино-мест, кладовых и лифтов требуют уточнения
- Состав инженерии, марки лифтов и управляющая компания уточняются в документах
- В информации о доме встречается максимальная этажность 17 и проектная этажность 15 этажей
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер подберёт квартиры в доме «КИНГ & САНС», которые подходят под ваши ответы, и пришлёт цены на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Раменки, МГУ и Мосфильм
Дом расположен в Раменках на Мосфильмовской улице. Пешеходные минуты ниже рассчитаны от адресной точки по карте: расстояние по прямой умножено на 1,3 и разделено на 80 метров в минуту. Филиал № 2 детской городской поликлиники № 131 находится на Мосфильмовской улице, 27А. Сквер у Китайского посольства имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
- Метро «Ломоносовский проспект»около 8 мин пешком
- Мосфильмоколо 19 мин пешком
- Главное здание МГУоколо 22 мин пешком
- Метро «Минская»около 22 мин пешком
- Воробьёвы горыоколо 36 мин пешком
- Метро «Университет»около 37 мин пешком
- Государственный музей обороны Москвыоколо 47 мин пешком
- Кутузовский проспектоколо 2,6 км
- ТТКпримерно 5 км
- Садовое кольцопримерно 7 км
Расстояния и время ниже рассчитаны от адресной точки дома по открытой карте.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки через эскроу-счёт
- Материалы по срокам строительства и передаче ключей
Кто строит и какой сейчас этап
Девелопер проекта OCTOBER GROUP. Специализированный застройщик ООО СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН 7703470250, КПП 772901001, ОГРН 1197746071160. Проектное финансирование ведёт Банк ДОМ.РФ. Покупка квартир проходит через эскроу-счета в АО «Банк ДОМ.РФ».
В марте 2024 года объём инвестиций в проект был назван на уровне 4,3 млрд ₽. В июле 2024 года начался первый куб бетона. Тогда готовность шпунтового ограждения составляла 60%, распорной системы 20%, земляных работ 15%. В июле 2025 года завершили монолитный каркас 15-этажного дома.
В феврале 2026 года стройка перешла к фасадным работам. В марте 2026 года завершили последний куб бетона, а в июле установили первые фасадные панели. Последние доступные фотографии стройки датированы 28.08.2026. Статус дома на 29.09.2026: строится. Для проекта заявлялись траншевая ипотека от 20.05.2026 и беспроцентная рассрочка от 10.11.2025. Условия этих программ уточняются отдельно.
В портфеле группы названы Stories на Мосфильмовской в бизнес-классе, премиальный клубный дом KING & SONS и бизнес-центр K-CITY класса A в Басманном районе. Разрешение на строительство первой очереди K-CITY получено 30.04.2025. Генеральный подрядчик КИНГ & САНС: ГК «СУ-10».
В декабре 2025 года OCTOBER GROUP сообщил о пяти годах развития команды. На тот момент в КИНГ & SONS после завершения монолита шли внутренние перегородки и строительство приватной инфраструктуры.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Созваниваемся, уточняем подходящий формат квартиры, срок покупки и способ оплаты. После разговора отправляем актуальные предложения, цены и условия покупки.
Показ
Собираем материалы по КИНГ & САНС, включая доступные виды, общественные пространства и ход строительства. Обсуждаем сроки ввода, передачу ключей и покупку через эскроу-счёт.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «КИНГ & САНС» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится КИНГ & САНС?
Клубный дом строится в Москве, в районе Раменки, по адресу Мосфильмовская улица, 31А. Координаты адресной точки: 55.7117, 37.5132.
Когда планируется ввод дома и передача ключей?
Декларируемый ввод намечен на I квартал 2027 года, передача ключей до 30.09.2027. Первоначально передачу планировали на 01.04.2027. Актуальное разрешение на строительство действует до 06.06.2027, проектная декларация № 77-003011 обновлена 10.09.2026.
Сколько квартир в доме?
В КИНГ & САНС 117 квартир: 47 однокомнатных, 40 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных и 2 квартиры с четырьмя комнатами и более. Жилая площадь составляет 9 345 м².
Какие квартиры предусмотрены на первом этаже?
На первом этаже заявлены 6 резиденций с персональными патио, отдельным выходом во двор и потолками 4,7 м. Для остальных квартир указан диапазон высоты потолков от 3,2 до 4,7 м.
Есть ли в квартирах террасы и панорамные окна?
Террасы есть более чем у 70% квартир. На старте закрытых продаж назывались 80 квартир с террасами и 4 пентхауса. Все квартиры заявлены с панорамными окнами в пол. Среди ориентиров видов названы МГУ, Ботанический сад МГУ, посольский квартал, парки и Москва-Сити.
Что будет во дворе и общественных пространствах?
Во дворе запланированы зелёные пространства, место у открытого огня, детская площадка, зоны спорта и отдыха. В доме будут центральное лобби, спортзал, йога на крыше павильона, уличная тренировочная зона и общественная терраса на кровле с кинотеатром под открытым небом.
Есть ли паркинг и коммерческие помещения?
Подземный паркинг предусмотрен на одном уровне. Коммерческих помещений в проекте нет. Число машино-мест, кладовых и зарядок для электромобилей уточняется в документах.
Кто архитектор и девелопер дома?
Архитектурную концепцию создало международное японское бюро NIKKEN. Девелопер проекта OCTOBER GROUP, специализированный застройщик ООО СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ». Генеральный проектировщик ОЛИМПРОЕКТ, благоустройство ведёт GAFA, генеральный подрядчик ГК «СУ-10».
Как проходит покупка квартиры?
Покупка проходит через эскроу-счёт в АО «Банк ДОМ.РФ». Банк проектного финансирования также Банк ДОМ.РФ. Информация о траншевой ипотеке и беспроцентной рассрочке появлялась в новостях проекта, условия программ уточняются отдельно.
Как далеко метро?
До станции «Ломоносовский проспект» около 500 м по прямой и около 8 минут пешком по расчёту от адресной точки. В реестровом ориентире указано 13 минут. До «Минской» около 22 минут пешком, до «Университета» около 37 минут.
